来源：法学备忘录       时间：2023年10月9日

      2022年10月20日,房东贾某向A公司出具《房屋委托代理书》，双方签订《房屋出租委托合同》，约定：贾某全权委托A公司独家代理房屋出租事项，A公司每月支付租金1800元，按季支付。

      2022年12月8日，A公司与孙女士签订《房屋租赁合同》，约定将上述房屋租赁给孙女士，租期一年，房屋押金1800元，租金1100元/月，孙女士支付房租加押金共15000元后入住该房屋。后A公司未按约向房东贾某支付租金并失联，贾某欲与孙女士协商租赁事宜未果，拿走房屋水电卡，2023年2月13日孙女士搬离案涉房屋。现孙女士向法院提起诉讼，要求A公司和贾某退还剩余房租和押金共15000元，并解除其与A公司签订的《房屋租赁合同》。

      贾某辩称，A公司假借房屋托管之名与贾某签订《房屋出租委托合同》，名为“资产托管”，实际双方法律关系为租赁合同法律关系，并非资产委托法律关系。孙女士与A公司签订租赁合同，合同相对方为A公司，与贾某无关。

      A公司未到庭，亦未答辩。

      很多房东为了快捷方便，习惯将房屋租售事宜委托房屋中介来进行，随着房地产市场的活跃发展，房屋租赁中新兴了一种经营模式：新兴中介委托服务。中介公司与房东签订《房屋出租委托合同》，与房东谈好租赁价格，取得房屋使用权后，再以本公司的名义与租客签订《房屋租赁合同》，自行向租客收取房租。一旦中介公司违约，如何认定房东与中介公司之间的关系，就成了纠纷处理的关键。委托合同是指：房东与中介公司约定，将房屋委托给公司出租，房东支付一定报酬，公司在委托权限内代为行使出租权利的合同；租赁合同是指：房东将房屋出租给中介公司，由中介公司支付租金的合同。

      本案中，房东贾某与A公司签订的是租赁合同而非委托合同，在此基础上A公司与孙女士签订的是转租合同，孙女士系次承租人，因此孙女士与A公司之间的租赁合同并不约束贾某。现A公司收取涉案房屋租金和押金后失联，未履行合同义务，应判决A公司与孙女士之间的租赁合同解除，A公司返还孙女士已交纳的租金和押金。